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重庆万滨置业有限公司与重庆宏帆实业有限公司其他合同纠纷二审民

来源:未知 编辑:admin 时间:2018-08-13

  上诉人重庆万滨置业无限公司(以下简称万滨公司)与被上诉人重庆宏帆实业无限公司(以下简称宏帆公司)项目让渡合同胶葛一案,重庆市高级人民法院于2013年12月17日作出(2013)渝高法民初字第1号民事讯断。万滨公司对该讯断不平,向本院提起上诉。本院依法构成合议庭,于2014年3月18日开庭审理了本案。万滨公司的委托代办署理人赵显龙、程世刚,宏帆公司的委托代办署理人蒲万纯、李长慢到庭加入诉讼。本案现已审理终结。

  一审法院经审理查明:2010年5月17日,重庆市国有资产监视办理委员会作出《关于赞成重庆宏帆实业无限公司让渡佰富高尔夫花圃第三期在建工程项目标批复》,赞成宏帆公司将佰富高尔夫花圃第三期在建工程项目以40326.696万元为挂牌底价,通过重庆市结合产权买卖所(以下简称重庆联交所)公然挂牌让渡。

  2010年6月30日,重庆联交所公布了佰富高尔夫花圃三期在建工程项目让渡的《通知布告》。《通知布告》中对受让方的要求为:“1、让渡方将地盘证在兴业银行典质贷款1.3亿元,贷款已过期,意向受让方报名竞标前须在兴业银行股份无限公司重庆分行签定包管金和谈、在兴业银行股份无限公司开立还贷包管金账户、在包管金账户内存入1.3亿元贷款本金及利钱、罚息,且意向受让方书面许诺自重庆联交所签订成交确认书后且河山证变动至受让方名下后,此款无前提用于了偿兴业银行股份无限公司重庆分行上述贷款本金、利钱、罚息;……3、佰富高尔夫花圃第三期在建工程项目为佰富高尔夫花圃项目此中的一部门,按照规划要求,须共享小区配套、会所、水电等设备;……5、意向受让方应自重庆联交所签订成交确认书后,该典质物地盘利用权权力人的权属证书已由重庆市河山部分制造完毕之日起五个事情日内,受让方一次性付清成交价款;6、意向受让方应细致领会标的环境及相关政筹谋定后决定能否受让,受让后自行完美建委、规划、河山、发改委等变动注销手续;7、……意向受让方报名时须缴纳包管金4600万元到重庆联交所指定账户……”。《通知布告》备注:“让渡方对让渡通知布告中对‘受让方的要求’第1条作如下注释申明:……让渡方以为:意向受让方在报名竞标前,可由第三方代其在兴业银行股份无限公司重庆分行签定包管金和谈、在兴业银行股份无限公司开立还贷包管金账户、在包管金账户内存入1.3亿元贷款本金及利钱、罚息,可由第三方代其书面许诺自重联交所签订成交确认书后且河山证变动至受让方名下后,将此款无前提用于了偿兴业银行股份无限公司重庆分行上述贷款本金、利钱、罚息是可行的。”!

  其后,万滨公司向重庆联交所递交了《产权受让申请书》、《受让申请与许诺》。有限公司其他合同纠纷二审民事判决书重庆联交所于2010年7月7日向宏帆公司作出渝联交函(2010)203号《买卖成果通知书》,载明“贵单元在重庆联交所挂牌让渡的佰富高尔夫花圃第三期在建工程项目,于2010年6月17日在我所挂牌,经公然搜集仅有万滨公司一名意向受让方,依照划定,此项目应按挂牌价(40326.696万元)与受让方间接签约,请贵单元在收到本通知后3个事情日内与受让方签定产权让渡合同。”同日,重庆联交所向万滨公司发出渝联交函(2010)204号《买卖成果通知书》,奉告万滨公司其申请受让佰富高尔夫花圃第三期在建工程项目,应依照挂牌价(40326.696万元)与让渡方间接签约。买卖完成后,万滨公司应将价款40326.696万元及转受让两边买卖手续费共1456533.92元,全数由受让方负担,交付到重庆联交所指定账户。

  2010年7月1日,宏帆公司作为甲方与乙方万滨公司签定《重庆“佰富高尔夫别墅”三期项目让渡和谈》(以下简称《项目让渡和谈》)商定甲方合法持有重庆佰富高尔夫别墅项目三期在建工程的所有权,现拟全体让渡,乙方赞成受让该项目。1.1.1.1条地盘位置“江北区石马河来鹿寺8号,佰富高尔夫球场内。”2.1条让渡标的为本项目所有在建工程的所有权,包罗但不限于以下内容:2.1.1条佰富高尔夫别墅三期三宗国有地盘利用权[即A宗A地块(地盘面积为46435平方米)、A宗B地块(地盘面积为27526平方米)、A宗C地块(地盘面积为46545平方米)];2.1.2条佰富高尔夫别墅三期地上92栋独栋别墅(可售计容积率修建面积为33605.58平方米)在建工程开辟权;2.1.3其他从属于本项目上的权力。2.3条让渡体例,本次买卖采纳在建工程让渡的情势进行。由宏帆公司担任将本项目标全数开辟手续(包罗但不限于:本项目全数《国有地盘利用权证》、《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《修建工程施工许可证》等批文、证照)打点至万滨公司名下并取得有关部分颁布的新证书。此中,《国有地盘利用权证》的打点刻日为2010年8月16日前,其他开辟手续的打点刻日为2010年10月30日前。万滨公司赐与充实共同。第2.6.1条商定,依照现实让渡的容积率可售修建面积(暂定为:33605.58平方米,现实以在建工程让渡时规划部分确定的面积为准)计价,让渡单价为1.2万元/平方米,总计让渡价款为1.2万元/平方米×本项目现实让渡的计容积率可售修建面积(暂定为:33605.58平方米,现实以在建工程让渡时规划部分确定的面积为准)。2.6.4条载明,鉴于本项目已为宏帆公司在兴业银行股份无限公司重庆分行的1.6亿元贷款设置了典质担保并打点了注销手续,让渡价款的领取需连系宏帆公司贷款及本项目典质担保事宜进行处置,准绳上在本项目全数过户至万滨公司名下并办好有关手续后,由万滨公司依照商定的刻日向宏帆公司领取。万滨公司通过重庆联交所领取的包管金4600万元,即作为万滨公司向宏帆公司领取的定金。

  2010年7月27日,出让方重庆市河山资本和衡宇办理局(以下简称重庆市土房局)、让渡方宏帆公司及受让方万滨公司签定了渝地合变(2010)(江北)第14号《重庆市国有地盘利用权让渡变动合同》,商定重庆市土房局赞成将重庆市江北区石马河街道石马河北部A宗和B宗地块处,“佰富高尔夫花圃”项目三期工程分摊利用的,面积为118631.59平方米的国有地盘利用权由宏帆公司让渡给万滨公司。

  2010年8月5日,万滨公司向重庆市江北区河山资本办理分局(以下简称江北河山局)提交了《关于申请打点房地产权证变动注销的函》,申请将房地产权证编号为A号地块(100房地证2007第214号,地盘面积46435平方米)、B号地块(100房地证2007第219号,地盘面积27526平方米)、C号地块(100房地证2007第218号,地盘面积46545平方米)的产权变动至万滨公司名下。

  2010年8月16日,万滨公司取得了103D房地证2010字第01557号国有地盘利用权证,该证载明的地盘坐落为江北区石马河北部A宗A-F号地块,地盘利用权面积118631.59平方米。

  2010年11月18日,万滨公司向重庆市规划局江北区分局(以下简称江北区规划局)递交了《关于“重庆佰富高尔夫花圃”项目三期﹤用地规划许可证﹥和﹤扶植工程规划许可证﹥变动的申请》,该申请载明,万滨公司于2010年7月27日通过重庆联交所获取了“重庆佰富高尔夫花圃”项目三期在建工程,同年9月2日打点完成了该工程的河山证过户等让渡手续,因为该项目曾经取得了《用地规划许可证》和《扶植工程规划许可证》,其证照注销的扶植单元为宏帆公司,故申请将《用地规划许可证》和《扶植工程规划许可证》的公司名称变动为万滨公司。2011年1月30日,重庆市规划局向万滨公司作出了渝规江北(用地)复函(2011)0005号《扶植项目规划办理报建审查复函》,该复函称关于万滨公司报来的“重庆佰富高尔夫花圃”项目三期《用地规划许可证》和《扶植工程规划许可证》变动的申请,经钻研,因该问题较为庞大,拟招集规划、河山等有关部分召开专题钻研会。

  诉讼历程中,万滨公司于2013年8月7日再次向江北区规划局递交了《关于“重庆佰富高尔夫花圃”项目三期﹤用地规划许可证﹥、﹤扶植工程规划许可证﹥变动的申请》,请求将该项目《用地规划许可证》和《扶植工程规划许可证》的扶植单元名称变动为万滨公司。2013年8月9日重庆市规划局作出渝规江北(用地)复函(2013)0020号《扶植项目规划办理报建审查复函》,称经钻研,因为万滨公司与让渡方宏帆公司因项目让渡争议已提起司法诉讼,法院现已对该项目地盘衡宇等有关手续的打点予以冻结,目前不克不及打点规划手续变动,待司法法式竣事再按有关要求另行申请。前述许可证至今仍未变动至万滨公司名下。

  一审法院于2013年9月2日致函重庆市规划局,征询因在建工程项目让渡,国有地盘利用权证曾经变动注销在受让方名下,此时拟将项目让渡前曾经取得的《用地规划许可证》、《工程规划许可证》的扶植单元变动注销在受让方名下,依照政策律例,该当由让渡方仍是受让方履行变动注销手续的问题。重庆市规划局于2013年9月12日作出渝规函(2013)540号《关于规划许可变动有关问题的复函》,称“按照重庆市建委《开辟扶植工程项目让渡处事指南》,房地产项目让渡,必要让渡方和受让方提交各自的申请转、受让的文件。受让方在取得市开辟办相关项目让渡文件后,持该文件向规划部分申请打点有关报建手续。扶植项目已取得《扶植用地规划许可证》和《扶植工程规划许可证》,因被许可儿产生变动,必要履行规划许可变动手续的,规划许可变动的申请人正常是让渡人和受让人两边,若是一方持有另一方的授权委托书来打点规划许可的变动手续,我局也依法受理。”!

  一审法院于2013年9月2日致函江北区规划局,征询:1、渝规江北[用地]复函(2011)0005号《扶植项目规划办理报建审查复函》中所指的庞大问题是指什么?导致万滨公司的变动申请无奈获得核准的缘由是什么?2、在前述批复作出后,江北区规划局对佰富高尔夫花圃三期项目《用地规划许可证》和《扶植工程规划许可证》的变动能否进行了钻研,钻研成果是什么?3、按照渝规江北[用地]复函(2013)0020号《扶植项目规划办理报建审查复函》的回答,重庆万滨置业有限公司与重庆宏帆实业在法院排除对该项目地盘的查封后,万滨公司提出变动申请,能否合适有关政策,可否获得核准?

  2013年11月1日,江北区规划局向一审法院作出渝规江函字(2013)82号复函,称“佰富高尔夫花圃项目三期属于项目部门让渡,让渡地块系原佰富高尔夫花圃项目河山出让合同中的部门用地,其时河山部分未将该让渡地块从原佰富高尔夫花圃项目出让地盘中零丁朋分出让给万滨公司,万滨公司零丁打点扶植用地规划许可证缺乏需要的前提,因而我局函复扶植单元‘该问题较为庞大,需专题钻研’。今后经市河山局会同规划局及项目让渡两边配合钻研,明白该让渡地块不作为零丁项目,地块建成后须与佰富高尔夫花圃项目共享情况及配套设备,若需打点方案调解及扶植用地规划许可证等有关规划手续,须经两边协商分歧后向规划部分申请打点。目前重庆高院(2013)渝高法民初字第00001号民事裁定书对该项目让渡地盘予以冻结,若法院排除对项目地盘查封,两边协商分歧后能够向规划部分申请打点有关规划手续。”?

  关于项目让渡款的领取,万滨公司主意其为履行《项目让渡和谈》已领取对价269717912.46元,此中:①2010年8月6日,由中航技房地产开辟无限公司(以下简称中航技公司)向兴业银行重庆分行停业部领取137516597.7元;②2010年6月30日,由万滨公司向重庆联交所指定账户领取竞买包管金4600万元;③2010年5月25日,由重庆中航万科江景置业无限公司(以下简称中航万科公司)向重庆佰富实业无限公司(以下简称佰富公司)指定的重庆磐悦投资办理无限义务公司(以下简称磐悦公司)领取3000万元;④2010年6月22日,由中航万科公司向佰富公司领取4100万元;⑤2010年9月8日,由中航技公司向佰富公司领取500万元;⑥2010年9月30日,由万滨公司向佰富公司领取500万元;⑦2010年9月29日,由万滨公司向佰富公司领取5201314.76元。

  宏帆公司承认现实收到万滨公司领取的让渡款合计213516597.7元,此中:①承认中航技公司向兴业银行重庆分行停业部领取137516597.7元。②承认万滨公司向重庆联交所领取的4600万元包管金转为领取项目让渡款。③并称在项目让渡完成后,经两边协商决定由万滨公司处理前一施工单元撤场事宜,响应地宏帆公司承认收到3000万元项目让渡款,作为万滨公司处置该事件的用度。前述款子共计213516597.7元。④因宏帆公司并未委托万滨公司向案外人付款,故对中航万科公司向磐悦公司领取的款子以及中航万科公司、中航技公司、万滨公司向佰富公司领取的款子不予承认。

  一审法院扣问案外人佰富公司,关于中航万科公司向磐悦公司领取的款子以及中航万科公司、中航技公司、万滨公司向佰富公司领取的款子能否系为佰富高尔夫花圃三期项目领取的让渡价款,该司未予承认。

  宏帆公司就本案项目让渡向万滨公司开具了三张发票:2010年8月31日发卖不动产发票一张,金额183516597.7元;2010年9月8日发卖不动产发票一张,金额3000万元;2010年9月20日发卖不动产发票一张,金额5000万元。总计263516597.7元。宏帆公司称2010年9月20日其开具了票面金额为5000万元的发票,但并未收到万滨公司领取的响应款子。万滨公司以为宏帆公司开具发票的举动即能视为该司已承认收到前述款子。

  另查明:2009年12月15日,甲方中航技公司、乙A方宏帆公司、乙B方佰富公司签定了《重庆“佰富高尔夫别墅”三期项目收购和谈》(以下简称《项目收购和谈》),商定:宏帆公司系“佰富高尔夫别墅”项目标开辟商,佰富公司是项目权柄的现实具有人。宏帆公司与佰富公司均赞成将“佰富高尔夫别墅”三期项目让渡给中航技公司。宏帆公司与佰富公司签订了《结合投资开辟合同》。商定由宏帆公司出地、佰富公司担任筹集开辟资金并担任项目具体经营,两边在佰富高尔夫球场内竞争开辟‘佰富高尔夫别墅’项目”。第三期开辟面积为34243.91平方米,计92栋。宏帆公司许诺及包管,佰富公司曾经定时、足额向其领取了固定收益,自本和谈签定之日起,宏帆公司仅在表面上持有本项目,而本项目标全数权柄均由佰富公司享有,宏帆公司无权干与。本项目让渡的全数收益归佰富公司所有,宏帆公司对本项目标让渡价钱、前提等不加干与。中航技公司指定项目公司在其受让本项目后对项目进行开辟。

  2010年3月16日,宏帆公司与中航万科公司签定了《重庆“佰富高尔夫别墅”三期项目让渡和谈》,该和谈商定宏帆公司将佰富高尔夫别墅三期项目三宗国有地盘利用权、三期地上92栋独立别墅在建工程开辟权、佰富高尔夫别墅会所的所有权及其他从属本项目上的权力让渡给中航万科公司。2010年6月29日,宏帆公司与重庆江富置业无限公司(系由中航万科公司改名而来,以下简称江富公司)签定了《关于排除﹤重庆“佰富高尔夫别墅”三期项目让渡和谈﹥的和谈》,商定因无奈得到河山等有关办理部分打点该项目本色性的让渡手续,故两边分歧赞成并确认排除2010年3月16日签定的《重庆“佰富高尔夫别墅”三期项目让渡和谈》。

  2010年7月14日,重庆市都会扶植分析开辟办理办公室作出渝创办发(2010)54号《关于佰富高尔夫花圃第三期在建项目让渡的批复》,次要内容为:鉴于2010年3月渝创办发(2010)23号文件作出了赞成宏帆公司让渡该项目给中航万科公司的批复,因为中航技公司属于国度要求逐渐退出房地产开辟的78家地方企业之一,中航万科公司相应国度政策拟退出房地产开辟,不宜再开展该项目扶植事情。2010年6月宏帆公司和江富公司签定领会除项目让渡和谈,且两边取得让渡批复文件至今未到有关本能机能部分打点项目主体变动手续,为此原让渡举动并未本色性实现。各会审单元赞成江富公司退出该项目扶植,原渝创办发(2010)23号让渡批复文件废止。准绳赞成宏帆公司将佰富高尔夫花圃第三期在建项目让渡给万滨公司,由万滨公司独立开辟扶植。

  再查明:万滨公司建立于2010年6月24日,其倡议人万科(重庆)房地产无限公司出资1000万持有万滨公司100%股权。2010年11月30日,万滨公司变动股东为万科(重庆)房地产无限公司、中航万科无限公司、航发投资办理无限公司。万科(重庆)房地产无限公司建立于2008年6月13日,系由万科企业股份无限公司独资设立的无限义务公司。中航技公司的投资者为中国航空手艺国际控股无限公司和中国航空手艺国际工程无限公司。2010年9月采纳存续分立的体例分立为中航技公司及航发投资办理无限公司。

  万滨公司向一审法院提出追加佰富公司为本案第三人加入诉讼的申请,来由是,本案的被告该当是佰富公司,宏帆公司作为本案被告告状主体资历不适格。

  一审法院以为,若佰富公司以为该司系本案让渡关系的合同相对方,能够作为有独立请求权的第三人申请加入本案诉讼或者另案提告状讼。故对万滨公司关于追加佰富公司为第三人的申请不予答应。2013年7月3日经一审法院扣问,案外人佰富公司亦明白暗示不加入本案诉讼。

  宏帆公司的诉讼请求是:一、判令万滨公司当即向宏帆公司领取尚欠的项目让渡款189750362.3元,以及该款拖延履行时期的资金占用丧失(以189750362.3元为本金,自2010年8月21日起计较至现实领取之日止,参照中国人民银行划定的金融机构同期贷款基准利率上浮50%计较);二、本案诉讼用度由万滨公司承担。

  宏帆公司作为本案争议项目标合法持有人,通过合法法式对本案争议项目进行出售。万滨公司通过加入重庆联交所的公然拍卖,与宏帆公司签定了《项目让渡和谈》。宏帆公司作为《项目让渡和谈》的甲方,在履行了本人的合同权利后,有权向万滨公司主意项目让渡款。故万滨公司以为宏帆公司不是本案适格被告的抗辩来由不克不及建立。

  起首,宏帆公司及万滨公司配合承认按照《项目让渡和谈》商定,本案争议项目标让渡款总额为403266960元,对应的让渡标的为在建的佰富高尔夫花圃第三期项目。现《项目让渡和谈》中商定让渡的A宗A地块、A宗B地块及A宗C地块的国有地盘利用权证曾经全数注销在万滨公司名下,万滨公司已合法取得该项目92栋在建别墅的开辟权。在两边没有新商定环境下,万滨公司该当依照《项目让渡和谈》的商定向宏帆公司领取响应项目让渡款403266960元。其次,宏帆公司承认万滨公司已领取项目让渡款213516597.7元,一审法院对此予以确认。关于中航万科公司代佰富公司向磐悦公司领取的3000万元、中航万科公司向佰富公司领取的4100万元、中航技公司向佰富公司领取的500万元,因付款方及收款方均非《项目让渡和谈》合同方,亦无项目让渡方宏帆公司委拜托款的证实,故不克不及视为万滨公司领取本案项目让渡款的举动。关于万滨公司向佰富公司领取的500万元及5201314.76元,虽然万滨公司系《项目让渡和谈》的一方当事人,但其向佰富公司领取款子,既未得到宏帆公司的授意,亦未获得佰富公司的承认,故同样不克不及视为该司领取本案项目让渡款的举动。最初,虽然宏帆公司开具了5000万元发卖不动产发票,但在实践中按照两边买卖习惯,可能先开具发票后付款,也可能先付款后开具发票。因而,在万滨公司不克不及举示该5000万元所对应的付款根据时,亦不克不及仅仅以宏帆公司开具了5000万元发票的举动而认定该司收到了该笔项目让渡款。综上,一审法院以为,宏帆公司关于万滨公司已领取项目让渡款213516597.7元,尚欠189750362.3元未付的主意建立。

  起首,按照重庆联交所挂牌买卖《通知布告》对受让方的要求第6条,“意向受让方应细致领会标的的环境及相关政筹谋定后决定能否受让,受让后自行完美建委、规划、河山、发改委等变动注销手续。”万滨公司在提出本案争议项目标产权受让申请时,即代表承认前述权利。虽然《项目让渡和谈》第2.3条让渡体例又商定,由宏帆公司担任打点争议项目标全数开辟手续至万滨公司名下,但在争议项目地盘利用权证打点变动注销至万滨公司名下后,万滨公司并未向宏帆公司提出要求其履行《项目让渡和谈》第2.3条的办证权利的请求,而是自行向江北区规划局申请打点《用地规划许可证》及《扶植工程规划许可证》的变动注销手续。可见,万滨公司亦系承认并依照《通知布告》对受让方的要求第6条在履行权利。别的,从重庆市规划局以及江北区规划局给一审法院的复函可见,万滨公司申请对《用地规划许可证》及《扶植工程规划许可证》进行变动注销未获核准亦非因宏帆公司的缘由导致。其次,《项目让渡和谈》第2.6.4条让渡价款领取条目中商定,让渡价款准绳上在争议项目全数过户至万滨公司名下并办好有关手续后,由万滨公司依照商定的刻日向宏帆公司领取。而《项目让渡和谈》中并未商定具体的付款刻日。按照挂牌《通知布告》对受让方的要求第5条商定,意向受让方应自地盘利用权属证书已由重庆市河山局制造完毕之日起五个事情日内,一次性付清成交价款。现万滨公司曾经取得了本案争议项目标国有地盘利用权,按照挂牌买卖《通知布告》,本案项目让渡款的付款前提曾经成绩,万滨公司该当向宏帆公司领取项目让渡尾款。

  起首,按照《项目让渡和谈》第2.6.4条让渡价款领取关于“……准绳上在本项目全数过户至乙方名下并办好有关手续后,由乙方依照商定的刻日向甲方领取”的商定,以及挂牌买卖《通知布告》中对受让方的要求第5条关于“意向受让方应自联交所签订成交确认书后,该典质物地盘利用权权力人的权属证书已由重庆市河山部分制造完毕之日起五个事情日内,受让方一次性付清成交价款”的要求,以及万滨公司已于2010年8月16日取得案涉项目标国有地盘利用权的现实,万滨公司应于2010年8月20日前向宏帆公司付清让渡款。宏帆公司要求万滨公司自2010年8月21日起起头负担拖延付款义务合适两边商定。

  其次,按照《项目让渡和谈》第三条违约义务3.1条商定“如任何一方违反本和谈商定,给对方形成经济丧失的,应依照对方现实产生的经济丧失进行弥补”。故宏帆公司有官僚求万滨公司领取189750362.30元让渡款的资金占用丧失。

  最初,因宏帆公司主意的违约丧失系欠付让渡款的资金占用丧失,故其要求参照中国人民银行划定的金融机构同期贷款基准利率计较的请求合适法令划定,但其要求在此根本上上浮50%计较缺乏合同根据和法令根据。

  综上,一审法院以为,宏帆公司与万滨公司签定的《项目让渡和谈》合法无效,宏帆公司作为佰富高尔夫花圃三期项目标合法所有人,在向万滨公司让渡了该项目后,有权向万滨公司收取项目让渡款403266960元。因宏帆公司曾经承认收到万滨公司项目让渡款213516597.7元,故万滨公司还应向宏帆公司领取项目让渡款189750362.3元及其资金占用丧失。讯断:一、万滨公司于讯断生效之日起十日内向重庆宏帆公司领取项目让渡款189750362.3元及响应资金利钱,该资金利钱依照中国人民银行同期同类贷款利率,从2010年8月21日起计较至付清之日止;二、驳回宏帆公司的其他诉讼请求。若是未按讯断指定的时期履行给付金钱权利,该当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的划定,加倍领取拖延履行时期的债权利钱。一审案件受理费990551.81元,诉讼保全费5000元,总计995551.81元由万滨公司承担。

  万滨公司不平一审讯决,向本院提起上诉称:(一)一审法院法式违法。1.佰富公司享有案涉项目标收益权,现实收取了项目让渡款,并在一审法院查封万滨公司财富时,主意案涉项目有27栋别墅归其所有。佰富公司与本案有法令上的短长关系,在其不独立加入诉讼的环境下,法院应依权柄追加其为无独立请求权的第三人。2、佰富公司加入诉讼有益于查清案件现实。宏帆公司回避案件现实,佰富公司加入诉讼有助于查清宏帆公司能否有权主意项目让渡款以及项目标现实让渡范畴、应领取的让渡款总额、曾经领取的项目让渡款金额。(二)一审讯决认定现实错误。1.宏帆公司无权向万滨公司收取案涉项目让渡款。宏帆公司仅是项目标表面持有人,宏帆公司与佰富公司是分歧步履人,视为彼此承认案涉项目买卖举动后果。宏帆公司、佰富公司、中航技公司该当履行而且现实履行的均是《项目收购和谈》及其弥补和谈。万滨公司与宏帆公司签定的《项目让渡和谈》是基于《项目收购和谈》和其弥补和谈的商定及其履约要求而签定的和谈。2.案涉项目让渡款不该包罗未让渡的26栋别墅,总价款应靠近3.2亿元,不是4.03亿元。3.中航技公司及其联系关系公司向佰富公司及佰富公司指定的公司所领取的款子均是万滨公司领取的项目让渡款,曾经领取269717912.46元,此中宏帆公司开具正式发票的金额有263516597.7元。根据各方现实履行的和谈,残剩5000万元属于完工包管金,领取前提未成绩,宏帆公司无官僚求万滨公司付款。4.即便根据《项目让渡和谈》,宏帆公司也未履行合同权利,万滨公司不应当领取让渡款。三期项目92栋别墅中的26栋,佰富公司并未移交给万滨公司,佰富公司通过订制的体例对外进行了发卖。宏帆公司至今未将该项目标《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》等手续办好交付给万滨公司,万滨公司不该领取让渡款。一审讯决以挂牌买卖《通知布告》否定《项目让渡和谈》的商定,缺乏根据。5.万滨公司不具有过期未付项目让渡款,不该负担过期付款利钱。请求二审法院打消原判,讯断驳回宏帆公司的诉讼请求,或者将案件发还重审;由宏帆公司负担本案全数诉讼用度。

  宏帆公司答辩称:一审讯决审理法式合法,现实认定清晰。宏帆公司诉讼的根据是2010年7月1日万滨公司与宏帆公司签定的《项目让渡和谈》,而不是中航技公司、佰富公司与宏帆公司签定的《项目收购和谈》。根据《项目让渡和谈》,合同当事人是万滨公司与宏帆公司。一审法院以为有独立请求权的第三人能够申请加入诉讼或者另案告状是准确的。一审法院通知了佰富公司,佰富公司明白暗示不加入诉讼。一审讯决按照《项目让渡和谈》和挂牌《通知布告》讯断万滨公司履行权利并无不妥。万滨公司所称的《项目收购和谈》与本案没有法令关系。请求驳回上诉,维持原判。

  本院以为,本案的争议核心为:一、一审法院未追加佰富公司作为第三人加入诉讼能否违反法定法式;二、万滨公司付款前提能否成绩;三、万滨公司对付款子的数额及应否领取欠款利钱。

  (一)关于一审法院未追加佰富公司作为第三人加入诉讼能否违反法定法式问题。

  佰富公司不是案涉项目注销的所有人,亦不是案涉合同的签定人。宏帆公司、佰富公司与中航技公司三方签定的《项目收购和谈》与本案宏帆公司、万滨公司两方签定的讼争标的物让渡合同系分歧法令关系。一审中,万滨公司主意佰富公司为案涉项目标现实权力人,应作为拥有独立请求权的第三人加入本案诉讼,当前又申请本院追加佰富公司为无独立请求权的第三人。如佰富公司加入本案诉讼,其诉讼职位地方,或是有独立请求权的第三人,或是无独立请求权第三人,不克不及同时兼有两种诉讼职位地方。有独立请求权的第三人有权对本人的诉权进行处分;一审法院扣问佰富公司能否加入诉讼,佰富公司已明白暗示不加入。本院以为,万滨公司上诉主意佰富公司在本案房地产项目让渡法令关系中,对部门标的物享有独立请求权,却申请本院追加佰富公司为无独立请求权第三人加入诉讼,与实在体主意不符,亦分歧适法令划定。就此,一审讯决合用法令精确,本院予以维持。

  《项目让渡和谈》第2.3条商定,由宏帆公司担任将本项目标全数开辟手续(包罗但不限于:本项目全数《国有地盘利用权证》、《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《修建工程施工许可证》等批文、证照)打点至万滨公司名下并取得有关部分颁布的新证书。万滨公司与宏帆公司签定的《项目让渡和谈》第2.6.4条商定,让渡价款的领取需连系宏帆公司贷款及本项目典质担保事宜进行处置,准绳上在本项目全数过户至万滨公司名下并办好有关手续后,由万滨公司依照商定的刻日向宏帆公司领取。上述商定表白,宏帆公司将案涉项目手续打点至万滨公司名下,是万滨公司领取款子的前提。但同时重庆联交所的《通知布告》第3项明白了在建项目标有关环境,佰富高尔夫花圃第三期在建工程项目为佰富高尔夫花圃项目此中的一部门,按照规划要求,须共享小区配套、会所、水电等设备;《通知布告》第6项商定,意向受让方应细致领会标的环境及相关政筹谋定后决定能否受让。万滨公司晓得案涉项目为佰富高尔夫花圃项目全体规划中的一部门。

  在两边现实履行历程中,万滨公司并未要求宏帆公司履行变动开辟手续的合同权利,而是于2010年11月18日自行向行政办理部分申请变动规划手续。2013年11月1日江北区规划局向一审法院作出渝规江函字(2013)82号复函称,佰富高尔夫花圃项目三期属于项目部门让渡,万滨公司零丁打点扶植用地规划许可证缺乏需要的前提,因而未能打点规划变动手续……若法院排除对项目地盘查封,两边协商分歧后能够向规划部分申请打点有关规划手续。按照上述复函,规划手续未能变动是因规划开辟的全体房地产项目中部门项目零丁让渡并打点扶植用地规划许可证的前提另有短缺,并非因宏帆公司怠于履举动万滨公司打点过户手续的合同权利。因宏帆公司未怠于履行权利,万滨公司主意宏帆公司违约根据有余,本院不予支撑。别的,按照江北区规划局的复函,规划手续在法院排除查封,两边协商分歧后能够打点。自2010年8月16日至今,宏帆公司曾经将案涉国有地盘利用权过户到万滨公司名下3年不足,已不具备自行进行项目开辟前提,如由宏帆公司负担规划手续未能打点过户的后果违反权力权利对等准绳。据此,因主观形式产生变迁及两边以现实履约举动变动了原合同商定内容,按照本案现实,本院认定万滨公司应于本讯断生效之日起10内向宏帆公司领取残剩让渡款,宏帆公司亦应踊跃打点排除查封及案涉项目标过户手续。万滨公司主意宏帆公司未将案涉项目标开辟手续全数打点至其名下,付款前提不可绩,缺乏根据,本院不予支撑。

  关于佰富公司能否拥有26栋别墅及能否会影响万滨公司的权力。尽管佰富公司在财富保全时提出有27栋别墅属其所有,但佰富公司并未加入本案诉讼主意权力,本院不宜就此作出认定。《项目让渡合同》及挂牌出售《通知布告》均称让渡的是92栋别墅,案涉项目国有地盘利用权证早已办在万滨公司名下,即象征着万滨公司得到全数92栋别墅的开辟权。宏帆公司作为让渡方负有权力瑕疵担保权利,《项目让渡和谈》第2.4条也有有关商定,若是由于案外人主意地上附着物的权力,以致万滨公司不克不及一般开辟,万滨公司及其他权力人有权另行提出补偿丧失等主意。万滨公司以佰富公司出售了26栋别墅为由,主意不该领取项目让渡款缺乏根据,本院不予支撑。

  宏帆公司与万滨公司签定的《项目让渡和谈》合法无效,两边应依照合同商定履行各自权利。中航技公司与佰富公司的商定不克不及变动本案合同的商定。

  万滨公司主意2010年5月25日中航万科公司代佰富公司向磐悦公司领取3000万元、2010年6月22日中航万科公司向佰富公司领取4100万元、2010年9月8日中航技公司向佰富公司领取500万元,2010年9月30万滨公司向佰富公司领取500万元,2010年9月29日万滨公司向佰富公司领取5201314.76元,均为领取本案在建项目标让渡款。针对上述付款宏帆公司2010年9月8日开具金额3000万元发卖不动产发票一张,2010年9月20日开具金额5000万元发卖不动产发票一张。

  本院以为,《项目收购和谈》与案涉合同系分歧法令关系,缔约主体、合同内容均分歧,一审法院根据合同相对性道理,审理案涉合同胶葛,未对《项目收购和谈》进行审理,合适法令划定。上述付款的收付款方与《项目让渡和谈》的合同主体并不克不及逐个对应,宏帆公司能否授权佰富公司收款,因涉及案外人诉权和实体权力,案外人佰富公司否定其代宏帆公司收款,又未加入本案诉讼,本院不宜对此作出认定。别的,万滨公司主意宏帆公司、佰富公司、中航技公司该当履行而且现实履行的均是《项目收购和谈》及其弥补和谈,与其主意上述付款系履行万滨公司与宏帆公司签定的《项目让渡和谈》中的付款权利相抵牾。万滨公司主意上述付款系领取案涉合同项下项目让渡款,证据有余,本院不予支撑。在缺乏资金往来证据的环境下,本院不克不及零丁根据2010年9月20日宏帆公司开具的5000万元发票认定万滨公司就案涉合同的履行向宏帆公司领取了5000万元。万滨公司应按《项目让渡和谈》的商定领取让渡款,其主意曾经领取案涉合同项下项目让渡款269717912.46元,证据有余,本院不予支撑。一审讯决认定万滨公司尚欠189750362.3元项目让渡款并无不妥,本院予以支撑。准绳上讲,宏帆公司应答其开具的收款发票原由及项下款子性子作出注释申明,对付宏帆公司和佰富公司不予承认的有关款子,万滨公司和有关案外权力人有权另寻法令路子予以布施。

  关于能否应领取过期付款利钱问题。如前所述,本院认定万滨公司应在本讯断生效后10日内领取项目让渡尾款,如过期未付,应起算利钱。万滨公司单标的目的规划部分申办变动项目规划手续属打点项目过户手续的构成部门,不克不及因其为实现合同目标采纳的踊跃履约举动而加重其民事义务,一审讯决推定因而付款前提成绩并自国有地盘权证打点过户后五日起算利钱,理据有余,本院予以改正。宏帆公司关于万滨公司应领取拖延履行利钱的诉讼请求不克不及建立,本院不予支撑。

  综上,一审讯决认定现实部门错误,本院予以改正。本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之划定,讯断如下。

  一、维持重庆市高级人民法院(2013)渝高法民初字第1号民事讯断第二项?

  二、变动重庆市高级人民法院(2013)渝高法民初字第1号民事讯断第一项为:重庆万滨置业无限公司于本讯断生效之日起十日内向重庆宏帆实业无限公司领取项目让渡款189750362.3元。

  若是未按本讯断指定的时期履行给付金钱权利,该当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的划定,加倍领取拖延履行时期的债权利钱。

  一审案件受理费990551.81元,诉讼保全费5000元,共计995551.81元,由重庆宏帆实业无限公司承担2万元;重庆万滨置业无限公司承担975551.81元。二审案件受理费990551.81元,由重庆宏帆实业无限公司承担2万元;重庆万滨置业无限公司承担970551.81元。

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