设为首页 - 加入收藏
广告 1000x90
您的当前位置:88彩票网 > 重庆实业 > 正文

重庆人扎堆抢购海南楼盘 业内建议切莫迷信抄底

来源:未知 编辑:admin 时间:2018-09-04

  前日,本报“海南楼市系列查询拜访”第一篇见报确当天,商报记者接到了不少市民的征询德律风,“此刻到底适不适合在海南下手买房?”现实上,此刻在海南买房的重庆人越来越多,而两地不少开辟商彼此异地渗入开辟。

  1月22日,海口西海岸滨海新六合售楼部,一对用重庆话交换的伉俪惹起商报记者关心,“这是咱们半年里第三次来海南了,看中符合的尽快定下来,来岁春节有可能就在海南过。”丈夫暗示,他是我市一家国企的高管。

  现实上,重庆人在海南购房的比例,在2006年当前,已大幅添加,彼时恰是海南楼市走出崩盘阴郁、步入迟缓增加的时候。

  以2006~2008年为例,来自海南省房协的数据显示,这三年海口岛外购房者比例均匀达45%,三亚的比例更高达75%,此中,来自东北地域的购房者最多,约占30%,而西南地域的购房者占到约10%,这也是一个很是复杂的比例。

  到底有几多重庆人在海南购房,资金规模多大,并无官方统计数据,但海南省重庆商会一名担任人在接管商报记者采访时暗示,“近几年重庆购房者的规模还在不竭添加,有必然实力的中产群体越来越多,根基上以休闲度假需求为主,投资炒房的已少见。”?

  海南克尔瑞项目总监陈明辉则举例说,“以海南文昌为例,某个楼盘来自重庆的购房者占到一半摆布。”商报记者在采访中也获悉,琼海博鳌镇的一楼盘,重庆购房者占了八成。

  商报记者在采访中获悉,由于开辟商营销资金无限,很多楼盘的营销更多的是老带新”,别的,重庆开辟商也会带本人的客户资本已往,使得很多重庆人在海南购房更喜好“扎堆”。上述重庆购房者占到一半比例的楼盘,恰是由重庆一家房企开辟的。

  几天前,我市市民张薇在文昌某楼盘下叉一套22万元的屋子后,德律风里两个亲戚感觉价钱适中,也让她帮手下叉。“楼盘左近的暖锅店、川菜馆、业内建议切莫迷信抄底麻将馆很是多,吃客都说一口重庆话,去了不会感觉很目生。”张薇告诉商报记者。

  作为“较早”的一批候鸟之一,我市一民营企业家昨日在接管商报记者采访时暗示,“早在十年前,我就在海南接近三亚的市县买下一套房,每年都要已往住几个月。”!

  可以或许在寒潮袭击天下大大都处所的寒冬,躺在一马平川的松软沙岸上晒太阳、听涛声,无疑是一件惬意的工作,而对付以投资为目标的重庆佃农,被套牢的味道无疑也欠好受。

  在复杂的去库存压力之下,数量复杂且连续增加的重庆潜在购房者,也成为浩繁海南房地产企业争抢的“香饽饽”。

  在琼代办署理多家楼盘的钢运集团,特地建立了子公司美尔地产,并投资近亿元制造的重庆首个“游览地产买卖核心”在除夕时期试停业。昨日该集团董事长代育松告诉商报记者,美尔地产特地斥地海南游览楼盘展区,本年除夕到春节竣事一共有十个看房团到海南。

  开辟商对渝客的抢夺也愈加激烈,以客岁重庆秋交会为例,海南就有61家房企团体表态重庆。海南国瑞房地产开辟无限公司就是此中一个。

  昨日,该公司副总司理潘文钦在接管商报记者采访时暗示,客岁11月重庆的秋交会,国瑞“很是不测”地四天收到160多组看房团,随后再次赴重庆蓄客,“从目前的发卖环境看,位于万宁的项目,目前川渝客户跨越20%。”。

  而跟着川渝客的比例越来越大,海南房企也起头取舍把重庆作为营销和宣传重地。昨日,宝安集团[简介 最新动态]海南公司副总司理张文星就向商报记者暗示,客岁位于定安县的楼盘初次开盘时,就把开盘典礼放在了重庆。

  “海南的外埠购房者布局曾经产生变迁,早些年在海南买房的多为东北客户,占比超7成。但这两年,西北和西南的购房者越来越多,特别是重庆、四川等西南片区的客户上升出格快,从最后的有余5%到此刻的20%以上。”张文星引见了“本人控制的数据”。

  “看上”重庆潜在赴琼购房者的,不只仅是海南开辟商,重庆本土开辟商也在不竭加大掘金海南的力度。

  据商报记者不彻底统计,隆鑫地产、杰出地产、东和实业、重庆人扎堆抢购海南楼盘和泓地产、晋愉地产等房企都已进驻海南,集中在海口、三亚、琼海、乐东等地开辟楼盘。昨日,隆鑫地产海南公司担任人吴镭向商报记者引见,该公司在海南的项目占地近200亩,总投资40余亿,将在春节后正式开盘。

  “杰出的项目斑斓熙海岸客岁9月开盘,重庆客占到8成以上。”重庆杰出房地产营销总监黄科昨日引见,杰出在海南的项目位于琼海博鳌镇,占地923亩,分6~7年开辟,“不成否定,短期内因为大量房企的涌入,开辟量较大。但海南岛奇特的天气劣势,为天下独占,不成复制,这种资本稀缺性决定了岛外的需求能够连续性被发掘。”!

  别的一家在海南开辟项目标本土房企担任人暗示,目前外界对海南楼市所诟病的就是开辟量大,不少楼盘杀价厉害。“目前像文昌、万宁、陵水、儋州等都会,因为替换性强,外埠购房者感觉在哪个都会采办都一样,开辟商给的优惠力度就更大。”该担任人说。

  跟着巨细开辟商连续插手“价钱战”,不断坚挺的海南楼时价钱呈现稀有松动,新入市的低价楼盘也不竭挑动着购房者的神经,海南楼时价钱走势到底会如何?

  “目前贬价的开辟商,次要受高库存和资金压力影响,想以价换量薄利多销,以滨海新六合和海长流项目为例,这个价钱曾经靠近其本钱价,也是其能接管的最低价,根基曾经触底,下跌空间不大。”华夏地产海南分公司资本办理核心钻研主任付泽龙向商报记者阐发说。

  “海南楼时价钱将趋稳”,海南克尔瑞项目总监陈明辉以为价钱不会下跌的一个来由,是需求具有。“尽管此刻良多购房者仍来自岛外,但从2012年的环境来看,全岛去投资化日益较着,以投资为目标的购房需求削减,次要是刚需,包罗当地刚需以及天气刚需(外埠游览度假),这也支持价钱不会继续下跌。”他注释。

  当开辟商、钻研机构纷纷传播鼓吹海南楼时价钱曾经“触底”时,对购房者而言,能否是入市良机?

  在连日的采访中,多位业内人士也暗示,作为休闲度假游览,此刻能够思量在海南购房,而若是出于投资的思量,并不适合。

  “从长线来看,投资海南楼市必定会升值,次要基于海南岛的资本,以及通货膨胀等要素。”海南重庆商会担任人暗示,“短期来看,投资必定是危害比力大的,必要充实思量的资金沉淀的压力。”!

  陈明辉和付泽龙也暗示,目前海南楼时价钱触底,能够思量脱手,“脱手采办是指能够作为度假需求采办,并不适竞争为投资。”。

  若是作为休闲度假需求,在哪里购房比力符合?多位业内人士暗示,海口冬季仍有低温气候,而三亚楼时价钱相对而言依然高企,若是作为度假需求,大三亚片区的部门县市,如陵水、万宁、琼海能够作为购房的方针都会。“这些处所价钱相对廉价得多,高铁均已开通,交通也较为便利,但比力亏弱的是糊口配套另有待完美,购房者能够连系本人的需求来取舍。”陈明辉提议。

  1月19日,当飞机下降在海口美兰机场时,正值薄暮。挺拔的吊塔、连排的新建高楼、随时可见的地产告白,每时每刻提示着包罗我在内的每一个新来者:这些“富贵”彷佛无可挑剔。过往的伤痛彷佛被遗忘,可是:不。这些被吹散的暗影,魂灵未死——这里已经上演过楼市崩盘悲剧,而此刻的它,又深陷泡沫漩涡。

  现实上,从1993年的那次泡沫幻灭后,险些每隔几年,总会有海南楼市又现泡沫的声音呈现。

  而此刻,这种质疑好像突如其来的龙卷风,席卷了一个又一个都会,先是媒体频爆鄂尔多斯楼市道临崩盘,接着是贵阳、常州、营口……有些都会以至被抽象地比方为“鬼城”,让人闻风丧胆。

  中国楼市怎样了?这是一个弘大而庞大的话题,也是一个须生常谈的话题。险些每个业内人士,都能指出中国楼市的各种短处、面对的各种应战,现实上说到底,还在于“供求关系”,这险些是经济学中“放之四海而皆准”的谬误。

  开辟商蜂拥而至而需求有余,“鬼城”在所不免;炒作者蜂拥而至而提供无限,泡沫在所不免。在海南连日的采访中,“开辟商和消费者都在回归理性”是我听到的最多的声音。这无疑是一件功德。

  然而,在庞大的好处引诱下,可以或许连续地连结理性无疑很难,将来的楼市能否会从头猖獗,也没有人敢断言。

本文链接:http://insaint.net/zhongqingshiye/829/

相关文章:

网友评论:

栏目分类

现金彩票 联系QQ:24498872301 邮箱:24498872301@qq.com

Copyright © 2002-2011 DEDECMS. 现金彩票 版权所有 Power by DedeCms

Top